Hasta hace unos años, era impensable planear unas vacaciones sin prescindir de un hotel o aparthotel; con búsqueda directa a través de internet o por medio de una agencia de viajes, era la única forma de alojamiento. Sin embargo, en pocos años ha despegado un concepto de alojamiento para turistas que no para de crecer: el alquiler de apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico.
Apartamentos Turísticos – Situación Actual
La conversión de alquiler convencional a turístico por parte de los propietarios de pisos y apartamentos, que ven así incrementado considerablemente su rentabilidad, ha disparado las alarmas en el sector hotelero. Este sector se siente directamente amenazado por este nuevo estilo de oferta de hospedaje turístico y atribuyen gran parte de culpa a Airbnb, que surgió de la nada en 2009 y se ha convertido en el buque insignia del nuevo estilo de alojamiento turístico y alquiler de corta estancia.
Ahora nos centramos en este fenómeno de alquiler que ha abierto las puertas a un negocio clandestino por un lado, pero también de los miles y miles de propietarios que quieren legalizar esta
actividad económica si se les dan los medios adecuados. De ahí la proliferación de licencias turísticas concedidas sobretodo en el último año, y la lista en espera de muchísimas más.
Malas noticias para los que siguen o piensan seguir en la clandestinidad, pues los gobiernos autonómicos, la Policía y la Agencia Tributaria , han empezado a tomar medidas para regular estos alojamientos y nuevas normas obligarán o ya obligan, dependiendo de la Comunidad Autónoma, a inscribir sus casas, pisos o apartamentos en un Registro oficial de viviendas turísticas. Saltarse la norma implica exponerse a multas que varían según el grado de infracción y la Comunidad Autónoma.
Al final, de lo que realmente se trata, es de que en el sector turístico haya una sana competencia que permita la diversidad y libre elección tanto del que quiere ejercer esta actividad como por parte del turista o huésped en busca de diferentes opciones de alojamiento vacacional.
¿Por qué alquiler turístico?
Ocho de cada diez propietarios que destinan sus viviendas para alquiler, prefieren el alquiler turístico por varias razones:
- Es más rentable ya que estiman que ven incrementadas sus ganancias e un 20% más que el alquiler convencional.
- Es mucho mas rápido este tipo de alquiler ya que se publicita un día y si el apartamento está bien situado y bien agradable y acogedor, ya tiene pretendientes!
- Según la plataforma, los ingresos son seguros y rápidos por la rotación continua de inquilinos.
- Este tipo de alquiler turístico permite flexibilidad en caso de ocupación puntual para el uso y disfrute de sus propietarios u para otros fines.
- Permite a los propietarios tener o recibir un feedback constante del estado del apartamento, que al final se traduce en seguridad y tranquilidad
¿Compensa pues el alquiler turístico? Pros y contras.
Pros del Alquiler Turístico
- Más ingresos
- Rapidez de ocupación
- Alta demanda
- Facilidad gracias a las empresas de gestión de apartamentos turísticos y plataformas.
Contras del Alquiler Turístico
- Más dedicación
- La rentabilidad no es igual de estable
- Molestias e inseguridad que crea en el vecindario
- Más ingresos a declarar en el IRPF, menos deducciones
- Más papeleo con la Administración
